Быстровозводимые дома из металлокаркаса ЛСТК как бизнес

Иметь собственный дом (пусть даже небольшой) – мечта каждого. Современное строительство шагает вногу с прогрессом. Для того, чтобы возвести жилой объект, сегодня уже не требуется много времени. К примеру, каркасные дачные дома и загородные коттеджи из ЛСТК можно быстро возводить в сжатые сроки, причем за довольно скромный по меркам строительства бюджет. Выгодна данная технология не только потенциальным владельцам подобных объектов, но и бизнесменам, которые зарабатывают таким образом. Рассмотрим основные нюансы каркасного строительства.

Простая сборка дома из металлокаркаса шаг за шагом

Процесс возведения дома из профиля ЛСТК делится на 2 вида работ:

Высокоточные работы. Монтаж фундамента с идеальной геометрией и абсолютной горизонтальной плоскостью.
Работы с допустимыми минимальными отклонениями. Сборка и монтаж каркаса с допуском 2-3 мм.
Монтаж коммуникаций. Инсталляция электропроводки, установка труб водоснабжения и канализации, сборка и подключения системы вентиляции.
Утеплительные работы. Заполнение стен теплоизоляционными материалами и монтаж пароизоляционной пленки.
Облицовочные работы. Плиточные материалы монтируются на ровные стены каркаса.

Базовые этапы возведения домов из ЛСТК на самом простом примере

Сначала собирается стеновая панель. Она не тяжелая и не требует спецтехники для ее монтажа. Весь каркас состоит из нескольких стеновых панелей с небольшим весом рассчитанными для переноса и монтажа не более чем на 1-го человека. При этом прочность такой панели выдерживает более 5-ти тонн. Стеновые панели с проемами для окон и дверей сверху усиливаются дополнительными лонжеронами.

Далее все стеновые панели соединяются обрешеткой из шляпного профиля, которая придает прочность каркасу и одновременно служит основанием для фасада. Стропильная система также состоит из нескольких частей, которые соединяются обрешеткой из шляпного профиля.

Каркас дома из ЛСТК собирается и монтируется на гидроизоляцию. Затем утепляется утеплителями и обшивается пароизоляцией хорошо проклеенной на стыках соединения. После утепления делаются откосы на оконных и дверных проемах.

Дальше собирается фасад из изоплатовых плит, которые идеально ложатся на шляпочный профиль обрешетки каркаса дома. У изоплата прекрасная паропроницаемость ему не требуется вентилируемый фасад. Только важно оставлять зазор (10-15 см) снизу между изоплатовыми плитами и основанием дома, чтобы избежать накопления влаги капиллярным путем.

После обшивки каркаса дома из ЛСТК изоплатовыми плитами сразу наносится декоративная штукатурка снаружи. Внутри дома гипсокартонные плиты сразу же прикручиваются на пароизоляцию к каркасу здания. Важно также оставить зазор (1-2 см) между полом и плитами гипсокартона для предотвращения поднятия капиллярной влаги.

Кровля монтируется, утепляется и облицовывается аналогичным образом.

Главное достоинство возведения домов из металл каркасного профиля ЛСТК заключается в том, что когда правильно собран каркас как конструктор и упрочнен обрешеткой из шляпочного профиля получаем четкую геометрию. Все стены точно вертикальны, а все углы по 90 градусов и в результате все последующие работы выполняются очень просто без дополнительных инструментов. Стены просто обшиваются плитами и получается идеально ровная поверхность как внутри, так и снаружи дома. На таких стенах минимальные слои штукатурки, а по всем уровням везде идеальный и четкий ноль. А установка окон и дверей – это сплошное удовольствие от игры. Окна монтируются на самоклеящуюся уплотнители на откосах проемов. Фактически за 1 день можно собрать дом из ЛСТК с площадью однокомнатной квартиры 36 квадратов, при правильной подготовке всех инструментов и материалов.

Каркасные дома из ЛСТК: плюсы и минусы

ЛСТК представляют собой металлические элементы, имеющие сборный механизм (Легкие Стальные Тонкостенные Конструкции).

Достоинства строительства домов по технологии ЛСТК:

Короткое время строительства дома из ЛСТК – это главное преимущество технологии для быстровозводимых зданий.
Небольшой вес (к примеру, 1кв метр каркаса весит до 25кг).
Экономия трудозатрат и материалов.
Гибкость планировки здания, обусловленная легкой заменой отдельных элементов и их перемещением.
Высокая сейсмоустойчивость, благодаря прочности и связности конструкций.
Вариативность наружной отделки (хорошо совмещаются такие материалы, как дерево, плиты OSB и т.п.).
Устойчивость к атмосферным воздействиям, обеспечивающая помимо долговечности строений возможность круглогодичного строительства (оцинкованный металлический каркас обладает продолжительными сроками эксплуатации).
Пожароустойчивость и безопасность материалов для здоровья и жизни человека.
Возводить здания можно в любое время года (если не использовать пенобетон в качестве утеплителя).

Каркасы из ЛСТК имеют недостатки такие как:

Высокая стоимость материалов. Но качественный товар не может быть дешевым. Кроме того можно своими руками производить профиль ЛСТК на самодельном прокатном станке.
Возможная теплопроводность в мостах холода. Эта проблема успешно решается применением в строительстве современных теплоизоляционных материалов и технологий. Дом утепляется так, чтобы не было контакта металла с внешней средой. А в стенах каркаса используется термопрофиль. Он имеет перфорированную основу, которая практически полностью исключает потери тепла.

Интересный факт! Металлические конструкции оставили давний след в истории. В начале XIIIV века был возведен металлический купол при строительстве Парижского хлебного рынка, а спустя 78 лет появилась знаменитая и пользующаяся по сей день огромной популярностью конструкция из металла - Эйфелева башня.

Монтаж каркасных домов из ЛСТК

Строительство каждого дома начинается с фундамента. Какой фундамент лучше для дома из ЛСТК? Процесс возведения каркасных домов несложен. Каркасное строительство домов по технологии ЛСТК позволяет исключить необходимость монтажа полнозаглубленного фундамента. Для быстровозводимых каркасных конструкций лучшим фундаментом являются винтовые сваи. Их можно быстро установить и существенно сократить сроки выполнения заказа. Так же винтовые сваи позволяют настроить оптимизировать распределение нагрузки даже после возведения дома. Но в бюджетных проектах можно использовать и ленточный фундамент. Он немного дешевле, но значительно больше требует времени для установки.

После выполняется сборка каркаса. Потом выполняется утепление с помощью минеральных ват или других видов утеплителей. Например, в бюджетных проектах цепляется опалубка и заливается пенобетоном вся конструкция.

Стальной "скелет" (представляет собой каркас из перекрытий пола нижнего этажа, стен и стропильных форм) формируется из термопрофилей с различным сечением. В свою очередь, стальные профилированные балки служат несущими элементами внутренних перекрытий (промежуточные опоры при этом не требуются). Сборку следует осуществлять с помощью самонарезных сверлящих винтов. Инженерные коммуникации следует закладывать непосредственно внутри перекрытий и перегородок. В образованные несущими элементами каркаса ячейки обычно закладывается утеплитель из минеральной ваты. Обеспечить ему качественную вентиляцию важно, поэтому с наружной стороны целесообразно сделать проветриваемый фасад. Это позволит материалу не отсыревать в зимнее время, как следствие, служить дольше. Обшивка здания может быть любой по заказу клиента.

Стоит отметить, что использование металлических профилей может быть "спасением" тем, кто нуждается в реконструкции или же надстройке мансарды. Несущие стены затронуты при этом не будут. При этом сроки строительства сведутся к минимуму.

Доходность бизнеса

Стоимость дома из ЛСТК под ключ зависит от нескольких факторов:

масштаба заказа и типа объекта;
статуса компании-исполнителя;
региона;
конкуренции на рынке.

Цены за 1м² каркасного дома на отечественном рынке колеблются в пределах 50-70$. Хотя встречаются бюджетные или акционные предложения по 40$ за м². Они в большей степени касаются возведения небольших дачных домиков.

Данный вид бизнеса считается не слишком рентабельным – около 20%. Ведь расходные материалы из оцинкованного металла, который сам по себе дорогой. Но с другой стороны высокая рентабельность – это еще не главный показатель для привлечения инвестиций. Лучше 20% от тысячи, чем 80% от сотни. В этом бизнесе важную роль играет высокая стоимость и востребованность продукта. Предприятие-исполнитель зарабатывает, как правило, от 1/5 до четверти стоимости от заказа. В среднем эта сумма составляет около 25-30 тыс.дол. Что касается сроков, то загородный коттедж бригадой из 4-x строителей собирается меньше чем за 2 недели.

В совершенстве освоив технологию, подобрав компетентный персонал и используя материалы проверенных производителей, можно быстро строить:

качественные дачные домики;
гаражи;
ангары;
бытовки;
беседки и другие пристройки.